Basculestraat 50

3
364 m²
183 m²
Ref. Basculestraat 50

Op slechts 500 meter van de iconische Menenpoort en op wandelafstand van het levendige stadscentrum van Ieper bevindt zich deze solide en karaktervolle gezinswoning.
Dankzij de strategische ligging combineert deze eigendom een rustige woonomgeving met een vlotte bereikbaarheid van alle stedelijke voorzieningen.
Bij het betreden van de woning komt u terecht in een ruime inkomhal die toegang biedt tot een lichtrijke en aangename leefruimte.
Aansluitend bevindt zich een functionele keuken met praktische wasplaats.
De aanwezige kelder zorgt bovendien voor extra opslagruimte en draagt bij aan het praktische karakter van de woning.
De eerste verdieping omvat drie volwaardige slaapkamers en een badkamer.

Daarnaast biedt de zolderverdieping bijkomende mogelijkheden, zowel als extra bergruimte als potentieel voor verdere uitbreiding of inrichting.

Uit de EPC-simulatie blijkt dat de woning, na installatie van circa 3.000 wattpiek aan zonnepanelen, kan worden opgewaardeerd naar energielabel D, wat een aanzienlijke energetische optimalisatie betekent.
Een bijkomende en zeldzame troef op deze centrale locatie is de aanwezigheid van een oprit met plaats voor twee wagens.

In de directe omgeving bevinden zich diverse handelszaken zoals supermarkten, bakkers, beenhouwers, banken en andere dagelijkse voorzieningen.
Het centrum van Ieper ligt op een boogscheut, wat het wooncomfort en de mobiliteit aanzienlijk versterkt.

Interesse in een bezichtiging?
Voor bijkomende informatie of het plannen van een bezoek kunt u contact opnemen via 0470 135 635 of darky@estetement.be.

Details

Bouwjaar	1955
Bebouwing	Halfopen
Algemene staat	Normaal
Beschikbaar	In overleg
Elektriciteitscertificaat	Ja, Niet conform
Lift	Neen

Totale opp. grond	364 m²
Bewoonbare opp.	183 m²

Energie

EPC	428 kWh/m²/jaar
EPC ref.	20250930-0003697775-RES-1
Label

Indeling

Gelijkvloers

Eetkamer

Hal

Kelder

Keuken

Zolder

2x Parkeerplaats

Tuin

Tuinhuis

3x Slaapkamer

Ruimtelijke ordening

Overstromingsgevoeligheid	Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone	Niet van toepassing
G(ebouw)-score	A
P(erceel)-score	A
Stedenbouwkundige bestemming	Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding	Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning	Bouw vergund
Verkavelingsvergunning	Neen
Voorkooprecht	Neen
Beschermd erfgoed	Neen
Renovatieplicht	Ja