Stationsstraat 5

1.211 m²
411 m²
Ref. Stationsstraat 5, Ledegem

Unieke kans in hartje Ledegem: Instapklare woning met succesvol restaurant!

Ben je op zoek naar een uitzonderlijke investering waar wonen en ondernemen hand in hand gaan?
Dan is dit karaktervolle pand in het centrum van Ledegem precies wat je zoekt!

Deze instapklare woning met goed draaiend restaurant biedt een waaier aan mogelijkheden voor wie wil wonen, werken of combineren.
Dankzij de centrale ligging, het ruime interieur en de uitstekende staat van het gebouw is dit een unieke opportuniteit die je niet mag missen.

Restaurantgedeelte – Klaar voor de toekomst

Volledig uitgeruste en professioneel ingerichte keuken
Capaciteit tot 45 zitplaatsen
Aparte inkomhal en indeling
Prachtig terras met zonnige tuin
Klantenparkings in de buurt
Perfect geschikt voor horeca, maar ook andere invullingen zijn mogelijk (200m²)

Woning – Ruimte, comfort en energiezuinigheid

Volledig instapklaar met recente afwerkingen
Nieuwe gascondensatieketel, dubbele beglazing, airco, nieuwe keuken
36 zonnepanelen zorgen voor een lage energiefactuur
Nieuw en geïsoleerd dak
Zonnig dakterras: genieten gegarandeerd!
Momenteel 2 ruime slaapkamers, met mogelijkheid tot het creëren van extra kamers
Meerdere inkomhallen maken het pand perfect opsplitsbaar (bv. kangoeroewonen of koppelwoning)
Extra bergruimte dankzij kruipzolder en kelder
210m² bewoonbare oppervlakte

Of je nu op zoek bent naar een woning met zelfstandige activiteit, een investering met potentieel, of een gezinswoning met ruimte te over – dit pand biedt het allemaal.

Gelegen in het levendige hart van Ledegem, op wandelafstand van winkels, scholen en openbaar vervoer.

Vraag vandaag nog je bezoek aan en ontdek zelf de troeven van dit veelzijdige pand!
helene@estatement.be – 0476 170 170

Details

Bebouwing	Halfopen
Algemene staat	Instapklaar
Beschikbaar	In overleg.
Bemeubeld	Neen
Oriëntatie tuin	Zuid
Elektriciteitscertificaat	Ja, Conform
Lift	Neen
Asbest - attest	Niet-destructieve asbestinventaris

Totale opp. grond	1.211 m²
Bewoonbare opp.	411 m²

Energie

EPC	254 kWh/m²/jaar
EPC ref.	20250729-0003635891-RES-1
Label

Ruimtelijke ordening

Overstromingsgevoeligheid	Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone	Niet van toepassing
G(ebouw)-score	A
P(erceel)-score	A
Stedenbouwkundige bestemming	Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding	Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning	Bouw vergund
Verkavelingsvergunning	Neen
Voorkooprecht	Neen
As-built attest	Neen
Beschermd erfgoed	Neen
Renovatieplicht	Neen

Financiële info

Prijs

€ 625.000

Comfort

Beglazing | Dubbele
Bouwtype | Baksteen
Dak | Zadeldak
Dakbedekking | Dakpannen
Isolatie | Dakisolatie
Keuken | Geïnstalleerd
Loodgieter | Warm water
Raamwerk | Hout
Verwarming | Aardgas
Voorgevel | Baksteen
Aardgas
Airconditioning
Bronwater
Condensatieketel
Distributie
Elektriciteit
Hoogrendementsketel
Internet
Regenwater
Riolering
Rookmelder(s)
Stadswater
Telefoon
Zonnepanelen

Vertegenwoordiger

Hélène Dobbels

helene@estatement.be

Meer over dit pand?

Contacteer Hélène

Interesse? Contacteer ons

Voornaam

Gelieve een geldige voornaam in te geven.

Naam *

Gelieve een geldige naam in te geven.

E-mail *

Gelieve een geldig e-mailadres in te geven.

Tel./GSM

Gelieve een geldige telefoon- en/of GSM-nummer in te geven.

Boodschap

Contacteer mij voor gelijkaardige panden.

Ik ga akkoord met de gebruiksvoorwaarden en het privacybeleid.

Huis te koop in Ledegem